Bağımsız Yatırım Danışmanlığı
Portekiz'de satın almadan önce,bağımsız bir inceleme.
Belgeleri, maliyetleri ve riskleri sizin adınıza inceleriz. Sabit bir danışmanlık ücretiyle çalışırız, hiçbir taraftan komisyon almayız; kararı siz verirsiniz.
Satış görüşmesi değil. İlk konuşmada neyin kontrol edilmesi gerektiğini birlikte belirleriz.
Yaklaşım
Biz kontrol ederiz. Siz karar verirsiniz.
Baktığınız fırsatı dikkatle inceler, belgeleri doğrular ve ne bulduğumuzu yazılı olarak paylaşırız.
Sabit bir danışmanlık ücretiyle çalışırız, ücreti işe başlamadan önce netleştiririz ve hiçbir taraftan komisyon almayız. Emlakçının ücretini, satış gerçekleştiğinde satıcı öder; bizim ücretimizi siz ödersiniz. Yanıtımızın ‘bu mülkü almayın’ olabilmesinin sebebi tam olarak budur.
Sözlü tavsiye değil, yazılı rapor.
Her incelemenin sonunda elinizde bir belge kalır: neyi kontrol ettiğimiz, ne bulduğumuz ve hangi soruların hâlâ açık olduğu.
- Yazılı değerlendirme
- Belge kontrol listesi
- Açık kalan sorular
- Bağımsız görüşümüz
Kontrol listesi
Neyi kontrol ederiz
Bir fırsata baktığımızda sorduğumuz sorular. Yanıtları yazılı olarak paylaşırız.
- 01
Tapu ve mülkiyet
Satıcı gerçekten mülkün sahibi mi? Tapu kaydında tam olarak ne yazıyor?
- 02
Ruhsat ve izinler
Yapı ruhsatı, iskân ve kullanım izni birbirini tutuyor mu?
- 03
Borç, ipotek ve haciz
Mülkün üzerinde ödenmemiş bir yük ya da üçüncü kişi hakkı var mı?
- 04
Fiyata dahil olmayan maliyetler
Vergi, noter, tescil, aidat ve tadilat eklenince toplam ne ödersiniz?
- 05
Kira geliri gerçekçi mi
Bölgede fiilen ne kadar kira alınıyor ve yılın kaç ayı doluyor?
- 06
Satmak istediğinizde
Alıcı kim olur, satış ne kadar sürer, paranıza ne zaman ulaşırsınız?
Süreç
Dört adım. Baştan sona aynı kişi.
Her adımda ne yaptığımızı ve ne bulduğumuzu size yazılı olarak iletiriz. Kimseyi acele ettirmeyiz.
Portekiz
Aynı fiyat, çok farklı iki sokak.
Lizbon'da iki mülk aynı fiyata satılabilir: biri talebin yıl boyu sürdüğü bir mahallede, diğeri kiracı bulmanın zorlaştığı bir sokakta. Bu farkı ilan değil, yerinde bilgi gösterir.
Baştan sona tek kişiyle konuşursunuz.
Hergörüşmedeaynıdanışman:nesorduğunuzuhatırlayan,sizenesöylediğinitakipedenbiri.Çağrımerkeziyok,süreklideğişentemsilciyok.Türkçeveİngilizce.
İletişime geçin
Hakkında
Her yatırım kararı doğrulanmayı hak eder.
Edvero Partners bu basit ilke üzerine kuruldu. Uluslararası yatırımcıların tanımadıkları bir pazarda yollarını yalnız bulmak zorunda kalmaması gerektiğine inanıyoruz.
- Konum
- Türkiye · Portekiz
- Dil
- Portekizce belgeler, Türkçe açıklama
- Odak
- Portekiz gayrimenkul yatırımı
- Ücretlendirme
- Sabit danışmanlık ücreti
Uygunluk
Herkesle çalışmıyoruz.
Doğru eşleşme ikimizin de zamanını korur. Baştan açık olalım.
Şunlarla iyi çalışırız
- Portekiz'i ilk kez değerlendiren, acelesi olmayan yatırımcılar
- Karar öncesinde bağımsız bir görüş isteyenler
- Belgelerin sonuna kadar incelenmesini bekleyenler
- Uzun vadeli düşünen mülk alıcıları
Şunlar için doğru adres değiliz
- Getirisi baştan taahhüt edilen bir yatırım arayanlar
- Belge paylaşmak istemeyenler
- İnceleme tamamlanmadan imzalamak isteyenler
- Kısa vadede hızlı kâr hedefleyenler
Sık sorulanlar
Görüşmeden önce
En sık aldığımız sorular ve dürüst yanıtları.
Portekiz'i hiç bilmiyorum. Yine de çalışabilir miyiz?
Evet. Müşterilerimizin çoğu Portekiz'e ilk kez yatırım yapıyor. İşimizin büyük bölümü zaten pazarı, kuralları ve bölgeleri sizin adınıza okumak.
Bir mülkün kötü bir yatırım olduğunu söyler misiniz?
Söyleriz. Görevimiz, siz karar vermeden önce riskleri ve eksikleri açıkça ortaya koymak. Bulgularımız olumsuzsa bunu da aynı açıklıkla yazarız.
Kira geliri tahminlerine güvenebilir miyim?
Satıcının verdiği rakamı olduğu gibi aktarmayız. Bölgede fiilen gerçekleşen kiraları ve doluluk oranlarını kontrol eder, kaynağıyla birlikte paylaşırız.
Hukuki süreci siz mi yürütüyorsunuz?
Hayır, avukat değiliz. Belgeleri inceler, eksik ya da riskli gördüğümüz noktaları işaretleriz ve gerektiğinde bağımsız bir avukatla çalışmanızı öneririz.
Bir inceleme ne kadar sürer?
Tek bir fırsatın incelenmesi genellikle birkaç hafta sürer. Müşterilerimizin çoğu karar aşamasını bir ila üç ay içinde tamamlıyor.
İnceleme sonunda ‘almayın’ derseniz, ücreti boşa mı ödemiş olurum?
Kötü bir alımı durduran bir inceleme, tam olarak parasını ödediğiniz işi yapmıştır. Her hâlükârda yazılı rapor ve belge kontrol listesi sizde kalır; ikisi de bakacağınız bir sonraki mülk için geçerlidir.
Ücret nasıl belirleniyor?
Sabit bir danışmanlık ücreti alırız. Ücreti, işe başlamadan önce ilk görüşmede net olarak paylaşırız; sonuca göre değişmez ve hiçbir taraftan komisyon almayız. Ölçek için: 400.000 €’luk bir alımda yalnızca vergi, noter ve avukat masrafları 37.000 €’yu aşar. Tapuda ya da kullanım izninde bir sorun çıkarsa risk altındaki tutar bunun çok üzerindedir.
İletişim
Baktığınız fırsatı birlikte inceleyelim.
İlk görüşmede ne aradığınızı, elinizdeki fırsatı ve hangi soruların yanıtsız kaldığını konuşuruz.
Genellikle bir saat içinde yanıt veririz. Türkçe ve İngilizce.
Yazmayı tercih ederseniz: [email protected][email protected]