GAYRIMENKUL YATIRIM DANIŞMANLIĞI
Portekiz'de yatırım doğru fırsatla başlar.
Uluslararası yatırımcıların Portekiz'de gayrimenkul yatırım fırsatları bulmasına ve değerlendirmesine yardımcı oluyoruz - uygun yatırımları belirliyor, potansiyellerini karşılaştırıyor ve mülkü, sayıları ve belgeleri karar vermeden önce inceliyoruz.
İlk görüşme ne aradığınızı, yatırım hedeflerinizi ve nasıl yardımcı olabileceğimizi anlamaya yöneliktir.
Kurucularla doğrudan çalışırsınız: Portekiz gayrimenkulü, uluslararası yatırım ve hukuk alanlarında tamamlayıcı uzmanlıklara sahip iki yatırım danışmanı. Yerel emlak piyasası deneyimini ve yirmi yılı aşkın hukuki ile işlem deneyimini değerlendirmelerimize birlikte katıyoruz.
Biz inceleriz. Siz karar verirsiniz.
Fırsatı biz bulsak da siz getirseniz de, yatırım potansiyelini dikkatle değerlendiririz - piyasadan ve konumdan sayılara, belgelere ve temel hususlara kadar.
Görevimiz, bir fırsatı cazip kılan şeyi, piyasadaki alternatiflerle nasıl karşılaştırıldığını ve yatırım hedeflerinize uygun olup olmadığını anlamaktır. Mülkü, konumu, sayıları, belgeleri, maliyetleri ve performansını etkileyebilecek faktörleri inceleriz - böylece bilinçli bir karar verebilirsiniz.
Satış fiyatı yatırımın yalnızca bir parçasıdır. Vergiler, işlem maliyetleri, devam eden giderler ve mülk ya da belgelerle ilgili sorunlar nihai getiriyi önemli ölçüde etkileyebilir.
Sözlü tavsiye değil, yazılı rapor.
Her incelemenin sonunda elinizde bir belge kalır: neyi kontrol ettiğimiz, ne bulduğumuz ve hangi soruların hâlâ açık olduğu.
- Yazılı değerlendirme
- Belge kontrol listesi
- Açık kalan sorular
- Bağımsız görüşümüz
Kontrol listesi
Neyi değerlendiririz
Bir fırsatı değerlendirirken incelediğimiz temel sorular. Bulgularımızı net ve yazılı olarak alırsınız.
- 01
01 — Piyasa ve konum
Konum nasıl performans gösteriyor, hedef kiracı veya gelecekteki alıcı kim ve fırsat piyasadaki alternatiflerle nasıl karşılaştırılıyor?
- 02
02 — Yatırım potansiyeli
Fırsatı cazip kılan nedir, alternatiflerle nasıl karşılaştırılır ve zaman içinde değeri nereden gelebilir?
- 03
03 — Kira potansiyeli
Yakınlarda fiilen ne kadar kira elde ediliyor, talep ne kadar güçlü ve makul bir doluluk oranı beklenebilir?
- 04
04 — Tapu, belgeler ve izinler
Mülkiyet ve belgeler mülkle uyumlu mu ve ilgili ruhsatlar ve izinler yerinde mi?
- 05
05 — Satış fiyatının ötesindeki maliyetler
Vergiler, noter ve tescil ücretleri, aidatlar ve olası onarımlar dahil - yatırımın gerçek maliyeti nedir?
- 06
06 — Borçlar, ipotekler ve hacizler
Mülk üzerinde ipotek, ödenmemiş yükümlülükler veya üçüncü kişi iddiaları var mı?
- 07
07 — Çıkış potansiyeli
Gelecekteki alıcı muhtemelen kim, mülk ne kadar likit ve bir satış gerçekçi olarak ne kadar sürebilir?
Beş adım. Başından sonuna aynı kişi.
İlk görüşmeden tamamlanmaya kadar yatırım sürecinin her aşamasında yanınızda oluruz.
Önce yatırımcıyı, sonra mülkü inceliyoruz.
Bir fırsat aramaya başlamadan önce, yatırımın neyi başarması gerektiğini belirliyoruz. Bütçeniz, zaman çizelgeniz, getiri hedefleriniz ve yatırım stratejiniz nereye bakacağımızı ve nelere odaklanacağımızı belirliyor.
Kira geliri
Kira talebi, elde edilebilir kira bedelleri ve devam eden giderlerin yatırım tezini desteklediği fırsatlar.
Değer artışı
Konum, piyasa dinamikleri ve gelecekteki talebin zaman içinde değer artışını destekleyebileceği fırsatlar.
Dengeli
Kira geliri ve uzun vadeli değer potansiyelinin birlikte çalışabileceği yatırımlar.
Amacınız daha fazla mülk bulmak değil, sizin için anlamlı fırsatları tespit etmektir.
Portekiz
Aynı fiyat, çok farklı iki sokak.
Lizbon'da iki mülk aynı fiyata sahip olabilir ancak çok farklı yatırım potansiyeline sahip olabilir. Bir konumda talep yıl boyunca güçlü kalabilir; diğerinde aynı yatırım çok farklı performans gösterebilir. Bu farkları anlamak - ve nereye bakacağınızı bilmek - doğru fırsatı belirlemenin bir parçasıdır.
Mahalle ve talep
Bölgede kim yaşıyor, kim kiralıyor ve talep yılın tamamına nasıl yayılıyor?
Yapı ve durum
Binanın yaşı ve durumu, ne kadar iyi korunduğu ve gelecekteki onarımların maliyeti.
Kurallar ve vergiler
Lisanslama gereklilikleri, yerel kısıtlamalar ve yatırımınızı etkileyebilecek vergiler ve devam eden maliyetler.
Baştan sona bizimle çalışırsınız.
Hedeflerinizi anlarız, yatırımınızın detaylarını biliriz ve ilk görüşmeden tamamlanmaya kadar yakından ilgileniriz. Yatırım planlarınızı, finansal bilgilerinizi ve konuştuğumuz fırsatları süreç boyunca gizlilik ve hassasiyetle ele alırız. Türkçe, İngilizce, Portekizce, İspanyolca ve Rusça danışmanlık veriyoruz.
İletişime geçin
DOĞRU UZMANLIK, GEREKTİĞİNDE
Bildiğimiz ve güvendiğimiz uzmanlarla çalışırız.
Bir gayrimenkul yatırımı yalnızca yatırım tavsiyesiyle sınırlı olmayabilir. Uzman uzmanlığa ihtiyaç duyulduğunda, Portekiz piyasasında özenle seçilmiş profesyonellerle çalışır, süreceye doğru kişileri dahil ederken sizin merkezi iletişim noktanız olmaya devam ederiz.
Gayrimenkul
Seçilmiş emlak ofisleri ve piyasa profesyonelleri
Hukuk
İşlem için gerekli uzmanlığa sahip avukatlar
Bankacılık ve Finans
Bankalar ve finansman profesyonelleri
Vergi ve Muhasebe
Muhasebeciler ve vergi uzmanları
Mimari ve Teknik
Gerektiğinde mimarlar ve diğer teknik profesyoneller
Profesyonelleri her yatırımın ihtiyaçlarına göre seçeriz, aynı ekibi her işleme uygulamayız.
Tavsiyenin arkasındaki deneyim.
Çalışmamız, Portekiz emlak piyasasında yılların deneyimine dayanır. Uluslararası yatırımcıların fırsatları belirlemesine, potansiyellerini değerlendirmesine ve işlemleri başından sonuna kadar yönetmesine yardımcı oluruz.
20+ YIL
Hukuk deneyimi
2020'DEN BERİ
Portekiz emlak piyasası deneyimi
Hakkında
Her yatırım kararı doğrulanmayı hak eder.
Edvero Partners bu basit ilke üzerine kuruldu. Uluslararası yatırımcıların Portekiz'de doğru gayrimenkul fırsatlarını bulmasına yardımcı oluyoruz; yerel piyasa bilgisi, yatırım analizi ve hukuk uzmanlığını birleştirerek gerçek potansiyelli yatırımları belirliyor ve değerlendiriyoruz.
- Konum
- Portekiz
- Çalıştığımız bölgeler
- Portekiz · Türkiye · Uluslararası
- Diller
- Türkçe · İngilizce · Portekizce · İspanyolca · Rusça
- Odak
- Portekiz gayrimenkul yatırımı
Herkesle çalışmıyoruz.
Doğru eşleşme önemlidir. Değerli nesnellik, saydamlık ve dikkatli bir değerlendirmeye değer veren yatırımcılarla en iyi çalışırız.
Bu kişilerle iyi çalışırız
- Portekiz'de fırsat arayan veya değerlendiren yatırımcılar
- Bütçesine, hedeflerine ve stratejisine göre uygun fırsatların belirlenmesini isteyenler
- Rakamların gerçekçi değerlendirilmesini ve belgelerin doğrulanmasını bekleyenler
- Yatırım potansiyelini anlamak için detaylı bir değerlendirme isteyenler
Doğru eşleşme olmayabilir
- Önceden garanti verilmesini bekleyenler
- Belge paylaşmak istemeyenler
- Değerlendirme tamamlanmadan imzalamak isteyenler
- Kısa vadede hızlı kâr hedefleyenler
Sık sorulanlar
Görüşmeden önce
En sık aldığımız sorular ve net yanıtları.
Portekiz'i hiç bilmiyorum. Yine de çalışabilir miyiz?
Tabii. Müşterilerimizin çoğu Portekiz'e ilk kez yatırım yapıyor. Piyasayı, bölgeleri, yatırımın kendisini ve ilgili kuralları anlamamıza yardımcı olmak bizim işimizin büyük bir parçası.
Görüşmeye başlamadan önce aklımda bir mülk olmalı mı?
Hayır. Bütçenize, hedeflerinize ve yatırım stratejinize uygun fırsatları belirlemenize yardımcı olabiliriz. Zaten aklınızda bir mülk veya yatırım varsa o fırsatı değerlendirebiliriz.
Hangi tür gayrimenkul yatırımlarıyla çalışıyorsunuz?
Fırsatları her yatırımcının hedeflerine göre değerlendiririz, herkese aynı stratejiyi uygulamayız. Duruma göre odak noktası kira geliri, değer artışı veya her ikisinin bir kombinasyonu olabilir.
Bir mülkün kötü bir yatırım olduğunu söyler misiniz?
Evet. Görevimiz fırsatı nesnel olarak değerlendirmek ve hem güçlü yönlerini hem de risklerini açıklamaktır. Endişe verici nedenler tespit edersek bunu açıkça söyler ve nedenini açıklarız.
Kira geliri tahminlerine güvenebilir miyim?
Fırsatla birlikte sunulan rakamlara doğrudan güvenmeyiz. Benzer kiralama fiyatlarını, yerel talebi, beklenen doluluk oranını ve projeksiyonlardaki varsayımları kontrol ederek gerçekçi olup olmadıklarını değerlendiririz.
Hukuki tarafı da siz mi hallediyorsunuz?
Evet, yatırıma ve yapılacak işe bağlı olarak, baştan nelerin dahil olduğunu ve ek bir uzman desteğe gerek olup olmadığını açıklarız.
Bir değerlendirme ne kadar sürer?
Mülke, mevcut belgelere ve yatırımın karmaşıklığına bağlıdır. Fırsatı anlayıp ilgili bilgilere ulaştığımızda beklenen zaman çizelgesi hakkında net bir bilgi verebiliriz.
İlerlemeye karar verirseniz süreçten çekilir misiniz?
Evet. İlerlemeye karar verirseniz müzakereleri destekleyebilir, işlemi koordine edebilir ve tamamlanana kadar yanınızda olabiliriz.
Almamanız gerektiğini söylerseniz ne olur?
O zaman değerlendirme önemli bir amaca hizmet etmiştir. Taahhütte bulunmadan önce bir riski tespit etmek, bir fırsatın daha fazla değerlendirmeye değer olduğunu onaylamak kadar değerli olabilir. Bulduğumuzu açıklarız ki son kararı gerçeklerin net bir anlayışıyla siz verebilirsiniz.
İletişim
Baktığınız fırsatı birlikte inceleyelim.
Aklınızda bir fırsat olsun ya da hêla arıyor olun, ilk görüşme hedeflerinizi anlamaya ve nasıl yardımcı olabileceğimizi konuşmaya yöneliktir.
Görüşme WhatsApp üzerinden başlar. Türkçe, İngilizce, Portekizce, İspanyolca veya Rusça iletişime geçebilirsiniz.
Yazmayı tercih ederseniz: innastatova@edveropartners.comjosegaspar@edveropartners.com